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无为县无城镇东方家园A区6幢111#门面房挂牌出租公告
来源:管理部门   发布时间:2017年04月19日   浏览次数:1639 字体:    

一、出租方承诺

本出租方(无为县海融国有资产运营管理有限公司)现委托安徽长江产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江产权交易所”)公开挂牌出租无为县无城镇东方家园A区6幢111#门面房,按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权出租是我方真实意愿表示,出租的产权权属清晰,我方对该产权拥有合法的处置权且实施不存在限制条件。

2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序,并已获得相应批准。

3、我方所提交的《无为县无城镇东方家园A区6幢111#门面房挂牌出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其承担相关的经济和法律责任。

4、我方在出租过程中,遵守法律法规规定和安徽长江产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

5、我方保证遵守以上承诺,如我方违反上述承诺或有违规违约行为,愿意承担法律责任及经济赔偿责任,愿以本项目设定的交易保证金同等金额作为对安徽长江产权交易所、意向竞租方等交易相关方的违约金;交易保证金金额不足以弥补给安徽长江产权交易所、意向竞租方等交易相关方造成的损失,利益受损方可以向我方进行追偿。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称无为县无城镇东方家园A区6幢111#门面房

(二)出租标的基本情况:

1、房产权利人:无为县城市建设投资有限公司

2、建筑面积:29.54㎡。

3、总层数:6层,出租标的在第1层。

4、建筑结构:混合结构。

5、规划用途:商业。

用途及经营业态

1、用途:商业。

2、经营业态:意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》,经出租方审批同意后方可参与竞租。

(四)租赁期限:

5年(自双方签订《房屋租赁合同》后的次月公历1日算起)。

(五)特别提示:

在租赁期限内,如出租标的公开挂牌转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续,在竞价过程中同等价格条件下享有优先购买权;如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续;新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

三、出租方

无为县海融国有资产运营管理有限公司

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序,并取得了无为县人民政府的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方:无为县审计局。

2、评估机构:铜陵华诚资产评估有限责任公司。

3、评估基准日:2016年831日。

4、评估报告名称及文号:《无为县城市建设投资有限公司部分商业用房租赁价格资产评估结果复核报告》(铜华诚评报复字(2016)第007号)。

5、评估对象:无为县无城镇东方家园A区6幢111#门面房

6、评估结果:截至评估基准日,被评估对象复核评估结果为人民币30元/月·平方米。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、出租标的5年租金挂牌价格(出租底价):人民币5.32万元。

2、租金支付方式及要求:

1)自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

2租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,一次性支付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户,先付租金后使用,如承租方未按时支付租金,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

(3)自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应交纳履约保证金人民币2000元,履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

1)意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的,已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况,承租后不得对出租标的提出异议,由此产生的投资风险自行承担,与出租方无关。

2)意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内与出租方按照出租标的移交日现状办理移交承租方应配合办理出租标的实物移交手续,无正当理由不接收的,即视同出租方己按期完成出租标的的移交;自办理移交之日起,出租标的因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

3)意向竞租方承诺:承租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时,不调整租金。

4)意向竞租方承诺:在对承租标的进行装修时,不改变房屋主体结构,如对外立面改造、增扩设施、改造墙体、装潢装修等须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。

5意向竞租方承诺:承租方自行办理相关部门的经营许可手续,对出租标的的任何装修、改造、经营业态报批、行业审查审批时间,均不涉及承租方对于出租方的出租标的首期租金交付时点的履行,也不要求出租方给予任何免租及时间延长。

6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得改变出租标的租赁用途,不得利用房屋存放危险物品,不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的,不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

7意向竞租方承诺:租赁期限内,承租方配合出租方做好治安、消防、文明卫生等方面的工作服从出租方统一管理;自行负责出租标的的日常维护、维修、水电(包括水电的增容或扩容)物业管理等工作,按照有关部门规定安全使用水、电等,自行承担相关费用。

8)意向竞租方承诺:承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,承租方应承担赔偿责任。

9)意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,应按逾期交回日期计算,以日租金的双倍标准支付出租方占用使用费。

10)意向竞租方承诺:对出租方拟订的《房屋租赁合同》(样本)已全面知悉无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民(含个体工商户)

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

2017年418日至2017年516日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向受让方,信息发布自动终结。

(三)报名时间

2017年53日至2017年516(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额:人民币5000

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为违约金:

a.挂牌期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效申请后单方撤回申请的

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内报有效报价或未按要求签订《网络报价成交确认单》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《网络报价成交确认单》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为违约金:

a.承租方在签订《网络报价成交确认单》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

b.承租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,承租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《房屋租赁合同》无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担。

(4)签订《网络报价成交确认单》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费,否则,安徽长江产权交易所于签订《网络报价成交确认单》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(5)自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

(6)未竞得标的的意向竞租方所交纳的交易保证金,自标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))或安徽长江产权交易所无为分公司(无为县交通局办公大楼裙楼一楼)。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向受让方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租方式。意向竞租方在安徽长江产权交易所的组织下在规定的时间内进行一人“定时”报价,意向竞租方的报价不得低于出租底价,并于报价结束后现场签订《网络报价成交确认单》。

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,承租方于报价结束后现场签订《网络报价成交确认单》。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

(九)交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十)承租方按本公告要求签订《房屋租赁合同》,付清出租标的第一个合同年度租金、履约保证金及交易服务费且成交公告公示期结束后3个工作日内,安徽长江产权交易所出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所

联 系 人:张经理

联系电话:0553-3117525

传    真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

或安徽长江产权交易所无为分公司

联 系 人:马经理

联系电话:0553-6922788

传    真:0553-6922688

联系地址:无为县交通局办公大楼裙楼一楼

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