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无为县蜀山镇仁泉村约376亩土地3年期承包经营权挂牌交易公告
来源:管理部门   发布时间:2017年05月12日   浏览次数:1119 字体:    

一、出租方承诺

本出租方(无为县蜀山镇仁泉村民委员会)现委托安徽长江农林产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江农林产权交易所”)公开挂牌出租无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权,按本公告内容由安徽长江农林产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由安徽长江农林产权交易所组织实施交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权出租是我方真实意愿表示,出租的产权权属清晰,我方对该产权拥有合法的处置权且实施不存在限制条件。

2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准。

3、我方所提交的《无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权挂牌交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其承担相关的经济和法律责任。

4、我方在出租过程中,遵守法律法规规定和安徽长江农林产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

5、我方保证遵守以上承诺,如我方违反上述承诺或有违规违约行为,给安徽长江农林产权交易所、意向竞租方等交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及经济赔偿责任,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任,保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

二、出租标的基本情况

(一)出租标的名称:

无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权

(二)出租标的基本情况:

无为县蜀山镇仁泉村376亩土地于临河圩中心,东至双泉村临壁河埂,西至张村小月和百胜社区小月,南至三百亩河埂,北至百胜社区二百亩田埂。

(三)土地承包经营权出租期限:3年(自双方签订《土地承包经营权出租合同》后次月1日算起

(四)特别提示:

无为县蜀山镇仁泉村的集体经济组织成员享有优先权。如行使优先权,首先应取得无为县蜀山镇仁泉村民委员会出具的具有优先权的证明,并按照本公告的要求到安徽长江农林产权交易所有限公司或无为分公司办理报名手续;其次应参与网络竞价活动,其他意向竞租方报价为最新价时,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。

三、出租方

无为县蜀山镇仁泉村民委员会。

四、出租行为的决策及批准情况

(一)2017年4月16日,无为县蜀山镇仁泉村民委员会召开村民代表大会,经村民代表大会一致意见,同意将无为县蜀山镇仁泉村376亩土地承包经营权对外出租。

(二)2017年4月19日,无为县蜀山镇仁泉村民委员会向蜀山镇人民政府提交了《关于仁泉村“三百亩”土地承包经营权出租的请示》。

(三)2017年4月19日,无为县蜀山镇人民政府以《关于对仁泉村“三百亩”土地承包经营权出租的批复》(蜀政字〔2017〕61号)批准无为县蜀山镇仁泉村民委员会将无为县蜀山镇仁泉村376亩土地承包经营权对外出租。

五、出租标的的资产评估情况

无为县蜀山镇人民政府根据市场行情、周边情况及土地状况等,确定无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权基准价为人民币81万元

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、挂牌价格(底价):人民币81万元。

2、出租标的租金价款支付方式及要求:

(1)自无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为《无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同》约定租金的一部分。

(2)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为3个合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内,由承租方支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同》,并追究承租方的违约责任

(3)自《无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币4万元,履约保证金不计息

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研,对出租标的现状完全知悉且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交,自办理完毕出租标的移交手续之日起,出租标的一切安全、风险、责任等均由承租方自行负责,与出租方无关。

(3)意向竞租方承诺:如出租标的实际土地面积与本公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

(4)意向竞租方承诺:租赁期限内,不得以任何形式对外转让、抵押、转租土地承包经营权。

(5)意向竞租方承诺:租赁期限内,承租方必须遵守国家法律、法规和政策,守法经营,依法纳税,应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。

(6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不改变出租标的用途,不非法使用出租标的;不利用出租标的从事开发经营项目。

(7)意向竞租方承诺:租赁期限内,承租方负责做好出租标的配套排灌站的日常维护、管理自行承担维护、管理期间的安全责任,自行承担相应使用费用(电费);排灌站设备不能正常使用时,由承租方向出租提出维修申请,有关维修费由出租方承担,与承租方无关

8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查;因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担,与出租方无关。

9)意向竞租方承诺:在经营期限内,因承租方原因违反有关法律、法规规定被处罚的,应自觉缴纳相应的罚款,违法违约行为给第三人造成损失的,由承租方自行承担相应民事责任。

10)意向竞租方承诺:在经营期限内,土地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,由承租方自行处理,与出租方无关。

(11意向竞租方承诺:在经营期限内,因镇或县规划建设,或因行政区划调整,需要中途终止合同的,承租方无条件服从终止合同。终止时,租赁期限有剩余的,按租金价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折租费,退还承租方,对地上附属农作物的补偿(如有),届时按国家相关政策规定执行。

(12)意向竞租方承诺:出租过程中如产生相关税费,根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

(13意向竞租方承诺:合同期满或提前终止时,承租方在10个工作日内负责清理地上附作物(包括地上未成熟的附着农作物、未收获的农作物、农作物秸秆),将土地进行平整并恢复原状。对在承租期间的建设等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

14)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

2017年511日至2017年68日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,信息发布自动终结。

(三)报名时间

自2017年524日至2017年68日。(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币25万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格

a.挂牌期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请并资格审查合格后单方撤回竞租申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内进行有效报价或未按要求签订《网络报价成交确认单》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《网络报价成交确认单》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格

a.承租方在签订《网络报价成交确认单》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同的。

b.承租方按要求与出租方签订无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同后,承租方未按无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同要求履约的。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担。

(4)签订《网络报价成交确认单》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《网络报价成交确认单》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(5)自无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同生效之日起5个工作日内,交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)作为承租方对无为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同约定租金的一部分。

(6)未竞得标的的意向竞租方所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司或安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所有限公司提供相关报名资料。

(七) 报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

出租方、主管部门、安徽长江农林产权交易所有限公司等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所有限公司商定。

(九) 交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租方式。意向竞租方在安徽长江农林产权交易所的组织下进行一人“定时”报价,意向竞租方的报价不得低于出租底价,并在规定的时间内签订《网络报价成交确认单》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于报价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《网络报价成交确认单》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于报价结束后现场签订《网络报价成交确认单》)。

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终承租价格及承租方后,在规定的时间内签订《网络报价成交确认单》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于报价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《网络报价成交确认单》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于报价结束后现场签订《网络报价成交确认单》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

(十)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所有限公司确定,并另行通知。

(十一)承租方按本公告要求签订《为县蜀山镇仁泉村376亩土地3年期承包经营权租赁合同》,付清第一个合同年度租金及交易服务费,且成交公告公示期结束后3个工作日内,安徽长江农林产权交易所出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:张经理

联系电话:0553-3117525

传    真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

或安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司

联 系 人:马经理

联系电话:0553-6922788

传    真:0553-6922688

联系地址:无为县交通局办公大楼楼一楼

网址:www.ahcjnjs.com

无为县蜀山镇仁泉村民委员会

                                                  2017年511