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无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权挂牌交易公告
来源:管理部门   发布时间:2017年12月01日   浏览次数:858 字体:    

无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权挂牌交易公告

一、出租方承诺

本出租方(无为县泉塘镇金牛村民委员会)拟公开出租持有的无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权现委托安徽长江农林产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江农林产权交易所”)按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权挂牌交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、承包经营权出租合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对承租本次出租标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的基本情况

   (一)出租标的名称

无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权。

(二)出租标的基本情况

无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权指无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目用地、附属农业设施、生产配套设施7年期经营、使用权。

1、无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目占地约110亩土地,位于泉塘镇金牛村许村组,东至金牛山林场,西至许西组山塘,南至许村自然村村庄,北至老无铜路水沟。

2、无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目附属农业设施

新建钢管大棚121栋,建筑面积41958㎡;新建连栋大棚1栋,建筑面积2112㎡;新建配套设施用房248㎡,结构形式为轻钢结构;新建发酵池为半地下式钢筋混凝土池,池长4米,宽4米,深1.5米(地上0.5米,地下1米),池体以C25P6抗渗砼浇筑,池底、池壁均涂刷防水涂料;新建基地封闭通气围栏1376米。水利设施工程及生产配套设施完善,水质、土壤检测合格。

3、无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目生产配套设施

配备冷藏运输车1辆;杀虫灯15套;农残快速测定仪1台;蔬菜保鲜库1套;破碎机1台;宣传展示牌1项等。

以上设施、设备正在建设中,具体以实际建成后为准。

(三)租赁期限

7年承包经营期自2018年1月1日起,2024年12月31日止。

(四)租赁用途

种植蔬菜。

(五)特别提示

承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在2018年1月1日之前按照出租标的现状移交,其中对于尚在建设及采购中的设备设施在2018年3月1日前按移交日现状进行移交,自办理完毕出租标的移交手续之日起,出租标的的一切安全、风险、责任等均由承租方自行负责,与出租方无关。

三、出租方

无为县泉塘镇金牛村民委员会

四、转让行为的决策及批准情况

(一)2017年11月20日,无为县泉塘镇金牛村民委员会召开村民代表大会,签到村民代表一致同意关于变更金牛村高标准绿叶菜基地项目新建蔬菜大棚经营权出租资格条件内容

(二)2017年11月21日,无为县泉塘镇金牛村民委员会向无为县泉塘镇人民政府提交了《关于变更金牛村高标准绿叶菜基地项目新建蔬菜大棚经营权出租资格条件内容的请示》。

(三)2017年11月22日,无为县泉塘镇人民政府出具《关于对金牛村高标准绿叶菜生产基地项目新建蔬菜大棚经营权出租的批复》(泉政字〔2017〕267号)。

五、出租标的的资产评估情况

无为县泉塘镇人民政府根据市场行情、周边情况、土地状况及配套等设施设备等,确定基准价为人民币840,000.00元。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、挂牌价格(租金底价):人民币840,000.00元。

2、出租标的承租价款支付方式及要求:

(1)自《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为承租方支付《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》约定租金的一部分。

(2)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内,由承租方支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》,并追究承租方的违约责任。

(3)自《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币5万元,履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研,并且对目前正在建设中的设施设备情况完全知悉,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在2018年1月1日之前按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交,自办理完毕出租标的移交手续之日起,出租标的一切安全、风险、责任等均由承租方自行负责,与出租方无关。

(3)意向竞租方承诺:同意在2018年3月1日之前与出租方对尚在建设中及采购中的设施设备,按移交日现状办理移交,自办理完毕出租标的移交手续之日起,出租标的一切安全、风险、责任等均由承租方自行负责,与出租方无关。

(4)意向竞租方承诺:同意对本次出租标的所涉及的相关所有资产的移交均以移交日的现状为准,如与本公告列示及描述情况存在差异不调整成交价款。

(5)意向竞租方承诺:在租赁期限内,未经出租方同意,承租方不得以任何形式对外转让、抵押、转租全部或者部分标的。

(6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方至少配备1名农药残留检测员。

(7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方必须遵守国家法律、法规和政策,守法经营,依法纳税,应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。

(8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,土地及蔬菜大棚仅限用于种植蔬菜。承租方不得改变土地及蔬菜大棚租赁用途,不得利用土地进行违法活动及非法使用出租标的。承租方不得改变蔬菜大棚结构及设施设备现状,如生产经营需要改变时,必须取得出租方审查同意,并经相关部门批准后方可实施,否则将承担违约责任。

(9)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行负责出租标的上的大棚及设施设备的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电等,并按时交纳水、电等与出租标的使用有关的各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

(10)意向竞租方承诺:在租赁期限内,自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查;因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担,与出租方无关。

(11)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因承租方原因违反有关法律、法规规定被处罚的,应自觉缴纳相应的罚款,违法违约行为给第三人造成损失的,由承租方自行承担相应的法律责任。

(12)意向竞租方承诺:在租赁期限内,土地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,由出租方协助承租方调解处理,产生的相关费用由承租方承担;承租方通过司法途径解决的,与出租方无关。

(13)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因镇或县规划建设,或因行政区划调整,需要中途终止合同的,承租方无条件服从终止合同。终止时,租赁期限有剩余的,按租金价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折租费,退还承租方。对承租方为开展农业生产投入设施及农作物造成的直接损失补偿归承租方所有,对土地及大棚等设施设备的征用补偿归出租方所有,除此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

(14)意向竞租方承诺:在出租过程中如产生相关税费,则根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

(15)意向竞租方承诺:承租方应维护出租标的设施、设备等完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致设施、设备等毁损、灭失的,造成出租方或第三方财产损失或人生伤害的,承租方应自行承担赔偿责任。

(16)意向竞租方承诺:合同期满 或提前终止时,承租方应无条件履行移交手续,在10个工作日内将新添置的可移动的设施、设备自行撤走,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,应按逾期交回日期计算,以日租金的双倍标准支付出租方占用使用费。

(17)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中国大陆境内依法设立并有效存续的单位。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2017年11月30日至2017年12月13日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长,其他挂牌条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

自2017年11月6日至2017年12月13日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1交易保证金金额:人民币10万元;

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请并资格审查合格后单方撤回竞租申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内按要求签订《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同后,承租方未按无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同要求履约并且无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同中有该违约约定时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为违约金,并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在承租方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(6)出租方与承租方签订《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除交易服务费后的余额)作为承租方支付《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查或通过资格审查未竞得本标的的意向竞租方所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司或安徽长江农林产权交易所有限公司。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七) 报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由出租方、主管部门、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

(九) 交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。意向竞租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向竞租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与出租方签订《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》。

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十一)承租方按本公告要求签订《无为县泉塘镇金牛村高标准绿叶菜基地项目新建大棚7年承包经营权出租合同》,付清标的第一个合同年度租金、履约保证金及交易服务费,且成交公告公示期结束后3个工作日内,安徽长江农林产权交易所出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:张经理

联系电话:0553-3117525

   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

或安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司

联 系 人:马经理

联系电话:0553-6922788

传    真:0553-6922688

联系地址:无为县交通局办公大楼裙楼一楼

网址:www.ahcjnjs.com

                                  无为县泉塘镇金牛村民委员会

2017年11月30